Att köpa hus i Italien

 

 

Kontrakt

 

Compromesso: Vid detta möte som hålls mellan parterna inför en Notaio fastställs all villkor som kommer att reglera fastighetsaffären. Handpenning betalas vid detta möte och brukar motsvara 30 % av köpeskillingen. Här betalar också säljaren provision till mäklaren. Provisionen varierar mellan olika delar av Italien men brukar vara mellan 2-4 % av köpeskillingen.

Notaius Publicus skall ha arvode för sitt arbete med ca 2 upp till 3 % av köpeskillingen och betalas gemensamt av parterna.

 

 

 

Juridisk rådgivning

Ta gärna kontakt med en advokat eller jurist specialiserad på husköp i Italien.

 

 

Betalning

 

Rogito: ( avslutning ) Parterna träffas åter hos Notaius Publicus för att avsluta transaktionen. Nu skall köparen betala slutlikviden och formellt få tillgång till sin egendom. Notaius ser till och garanterar att allt gått rätt till.

 

 

 

 

Det kan vara en god idé att säkra växelkursen mot Euro

För länder med valutor som inte är knutna till Euron kan en flukturerande växelkurs innebära en drastisk skillnad på det slutliga priset, jämfört med när du skrev kontrakt på bostaden. En bra lösning är att säkra växelkursen Euro, så att din budget håller.

 

 

 

Boende i praktiken

 

Kostnader i samband med köp av fastighet i Italien

Imposta di registro: ( lagfart )3% av köpeskillingen vid inköp av fastighet avsedd till bostad ( prima casa ). I alla andra fall 7 % . Det är den italienska skattemyndigheten som fastställer vad de avser med ”prima casa”. Speciellt i de fall där utlänningar äger en bostad i Italien och även i sina respektive hemländer. Här är det bra att ha en bra advokat vid sidan.

Imposta Ipotecaria: Vid utfärdande av skuldebrev eller pantbrev angående fastighetstransaktioner 168,00 euro för permanentbostad, i alla andra fall 2% av köpeskillingen.

Imposta catastale: Registreringsskatt 168,00 euro för permanentbostad, i alla andra fall 1% av köpeskillingen

 

 

Exempel på årliga kostnader för en fastighet i Italien

ICI Imposta Comunale Immobili: Alla bostäder beskattas med en årlig fast summa på 100,00 till 150,00 euro.